هل حلمت يومًا بامتلاك دفيئة نابضة بالحياة في حديقتك، حيث يمكنك زراعة الخضروات الطازجة والزهور الجميلة على مدار العام؟ قبل أن تبدأ في العمل وتبدأ في البناء، من الضروري فهم القواعد واللوائح المحيطة ببناء الدفيئة. يمكن أن يؤدي الإغفال الواحد إلى إيقاف مشروع الدفيئة الخاص بك قبل أن يبدأ!
لا تقلق - سيرشدك هذا الدليل الشامل خلال كل ما تحتاج إلى معرفته لبناء الدفيئة الخاصة بك مع تجنب المزالق القانونية وضمان أن تتحقق أحلامك الخضراء.
في المملكة المتحدة، تقع معظم البيوت الزجاجية في الحدائق ضمن "حقوق التطوير المسموح بها"، مما يعني أنك عادةً لا تحتاج إلى إذن تخطيط. ومع ذلك، هذا لا يعني أنه يمكنك البناء كيفما تشاء، وأينما تشاء. هناك قواعد صارمة فيما يتعلق بالحجم والارتفاع والموقع. إذا تجاوزت الدفيئة الخاصة بك هذه الحدود أو كانت ممتلكاتك في منطقة محمية، فستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على إذن تخطيط.
قبل البدء في البناء، تحقق دائمًا مع سلطة التخطيط المحلية (LPA)، خاصة إذا كانت الدفيئة الخاصة بك قد تؤثر على الجيران أو البيئة المحيطة. يعد الحفاظ على علاقات جيدة مع الجيران أمرًا أساسيًا لبيئة معيشية متناغمة.
إذا استوفت الدفيئة الخاصة بك المعايير التالية، فإنها تتأهل على أنها تطوير مسموح به:
قد يؤدي تجاهل هذه القواعد إلى اتخاذ إجراءات إنفاذ، بما في ذلك الهدم.
إذا كانت ممتلكاتك في منطقة محمية، أو منطقة ذات جمال طبيعي متميز (AONB)، أو منطقة محمية مماثلة، فقد تنطبق قيود تخطيط إضافية. غالبًا ما تفرض السلطات المحلية حدودًا أكثر صرامة على حجم الدفيئة والمواد والموقع للحفاظ على طابع المنطقة.
حتى البيوت الزجاجية الصغيرة التي يُسمح بها عادةً في أماكن أخرى قد تتطلب الموافقة. استشر دائمًا المجلس المحلي قبل البدء في البناء.
إذا كان منزلك مبنى مدرجًا، فمن المحتمل أنك ستحتاج إلى موافقة على المبنى المدرج قبل إضافة دفيئة. تحمي اللوائح الصارمة الهياكل التاريخية، وقد تتطلب حتى التعديلات الطفيفة الموافقة.
يجب أن يتوافق تصميم الدفيئة وموادها وموقعها مع الميزات التاريخية للممتلكات. قد يؤدي عدم الحصول على الموافقة إلى مشاكل قانونية أو غرامات أو حتى الهدم. استشر دائمًا السلطة المحلية قبل المضي قدمًا.
تواجه العقارات في المتنزهات الوطنية أو مواقع التراث العالمي أو المناطق المحمية الأخرى قيودًا إضافية. قد تقتصر البيوت الزجاجية التي يتم بناؤها على بعد أكثر من 20 مترًا من المنزل على مساحة 10 أمتار مربعة. في بعض الحالات، يلزم الحصول على إذن تخطيط بغض النظر عن الحجم.
إذا كانت ممتلكاتك في منظر طبيعي محمي، فضع الدفيئة بعناية لتقليل التأثير البيئي. تحقق دائمًا من المتطلبات مع LPA الخاص بك.
إذا كان إذن التخطيط مطلوبًا، فاتبع هذه الخطوات:
إذا كنت قد بنيت بالفعل دفيئة بدون إذن، فقد تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على موافقة بأثر رجعي. ستقوم LPA بتقييم ما إذا كان الهيكل يتوافق مع اللوائح. إذا تم الرفض، فقد تحتاج إلى تعديله أو إزالته.
قد يؤدي تجاهل قواعد التخطيط إلى اتخاذ إجراءات إنفاذ، لذا تحقق دائمًا من المتطلبات مسبقًا.
تقع البيوت الزجاجية وحظائر الحدائق والمنازل الصيفية ضمن التطوير المسموح به، ولكن القواعد تختلف. عادةً لا تتطلب البيوت الزجاجية إذن تخطيط، في حين أن الحظائر أو المنازل الصيفية الأكبر حجمًا قد تتطلب ذلك - خاصة إذا تم استخدامها كمساحات عمل أو أماكن إقامة للضيوف. قم بتأكيد القواعد مع LPA الخاص بك.
لا تحتاج معظم البيوت الزجاجية المحلية إلى الامتثال للوائح البناء، ولكن هناك استثناءات. إذا تجاوزت الدفيئة الخاصة بك 30 مترًا مربعًا، فقد تكون الموافقة مطلوبة لضمان السلامة الهيكلية. يجب أن تفي التركيبات الكهربائية (مثل التدفئة والإضاءة) بمعايير السلامة - استشر المجلس المحلي إذا كان ذلك ممكنًا.
قد يؤدي وضع دفيئة قريبة جدًا من حدود الملكية إلى نشوب نزاعات، خاصة إذا كانت تحجب الضوء أو تؤثر على الصرف. حافظ على مسافات معقولة من الأسوار والجدران. إذا كانت الدفيئة الخاصة بك قد تؤثر على الجيران، فناقش الخطط معهم مسبقًا لتجنب الاعتراضات.
إذا كان ارتفاعها أقل من 4 أمتار (أو 2.5 مترًا على بعد 2 متر من الحدود)، فهي مسموح بها. قد يتطلب تجاوز هذه الحدود أو البناء في منطقة محمية إذنًا - تحقق مع LPA الخاص بك.
قد يؤدي إرفاق دفيئة إلى تصنيفها على أنها امتداد، مما يتطلب إذن تخطيط إذا غيرت مظهر المنزل أو تجاوزت حدود التطوير المسموح به. تختلف القواعد، خاصة بالنسبة للمباني المدرجة - استشر LPA الخاص بك.
قد يُسمح بدفيئات أرضي، لكن القواعد تختلف حسب المجلس. قد تحتاج الهياكل الأكبر حجمًا أو تلك الموجودة في المناطق المحمية إلى الموافقة. تحقق مع جمعية أرضي أو المجلس.
عادةً لا تتطلب البيوت الزجاجية الصغيرة المنبثقة إذنًا. قد تتطلب الهياكل المحمولة الأكبر حجمًا أو الدائمة، خاصة في المناطق المحمية. تحقق مع LPA الخاص بك إذا لم تكن متأكدًا.
نعم، ولكن يجب ألا تتجاوز مساحتها الإجمالية 50٪ من حديقتك. يجب أن يفي كل منها بقواعد الارتفاع والموقع. تنطبق قيود إضافية في المناطق المحمية - تأكد من ذلك مع LPA الخاص بك.
الدفيئة هي طريقة رائعة لزراعة النباتات في بيئة خاضعة للرقابة، وفي معظم الحالات، لا يلزم الحصول على إذن تخطيط. ومع ذلك، تنطبق قيود الحجم والارتفاع والموقع - خاصة في المناطق المحمية أو للمباني المدرجة. يضمن التشاور مع LPA الخاص بك مسبقًا الامتثال ويمنع المشكلات القانونية. مع التحضير المناسب، يمكنك الاستمتاع بدفيئتك والتركيز على زراعة حديقة مزدهرة.
