سازندگان گلخانه با موانع نظارتی و خطرات قانونی مواجه هستند

آیا تا به حال آرزوی داشتن یک گلخانه پر جنب و جوش در باغ خود را داشته اید، جایی که بتوانید سبزیجات تازه و گل های زیبا را در تمام طول سال پرورش دهید؟ قبل از اینکه آستین های خود را بالا بزنید و شروع به ساخت کنید، درک قوانین و مقررات مربوط به ساخت گلخانه بسیار مهم است. یک غفلت ساده می تواند منجر به متوقف شدن پروژه گلخانه شما قبل از شروع آن شود!

نگران نباشید - این راهنمای جامع شما را در مورد هر آنچه که باید برای ساخت گلخانه خود بدانید، در حالی که از مشکلات قانونی اجتناب می کنید و اطمینان حاصل می کنید که رویاهای سبز شما به واقعیت تبدیل می شوند، راهنمایی می کند.

در بریتانیا، اکثر گلخانه های باغی تحت "حقوق توسعه مجاز" قرار می گیرند، به این معنی که معمولاً نیازی به مجوز برنامه ریزی ندارید. با این حال، این بدان معنا نیست که شما می توانید هر چیزی را که می خواهید، در هر کجا که می خواهید بسازید. قوانین سختگیرانه ای در مورد اندازه، ارتفاع و مکان وجود دارد. اگر گلخانه شما از این محدودیت ها فراتر رود یا ملک شما در یک منطقه حفاظت شده باشد، باید برای مجوز برنامه ریزی درخواست دهید.

قبل از شروع ساخت و ساز، همیشه با مقامات برنامه ریزی محلی (LPA) مشورت کنید، به خصوص اگر گلخانه شما ممکن است بر همسایگان یا محیط اطراف تأثیر بگذارد. حفظ روابط خوب با همسایگان کلید یک محیط زندگی هماهنگ است.

اگر گلخانه شما معیارهای زیر را داشته باشد، به عنوان توسعه مجاز واجد شرایط است:

• محدودیت های ارتفاع: برای سقف دو شیب، حداکثر ارتفاع 4 متر است. برای انواع دیگر سقف، 3 متر است. اگر گلخانه در فاصله 2 متری از مرز قرار داشته باشد، محدودیت ارتفاع به 2.5 متر کاهش می یابد.
• ردپا: گلخانه نباید بیش از 50٪ از زمین اطراف خانه اصلی را بپوشاند.
• موقعیت: نباید در جلوی خانه قرار گیرد.
• کاربرد: باید فقط برای باغبانی خانگی یا نگهداری ابزار باغبانی استفاده شود - نه برای اهداف تجاری یا به عنوان فضای زندگی.

نادیده گرفتن این قوانین می تواند منجر به اقدامات اجرایی، از جمله تخریب شود.

اگر ملک شما در یک منطقه حفاظت شده، منطقه زیبایی طبیعی برجسته (AONB) یا منطقه حفاظت شده مشابه قرار دارد، ممکن است محدودیت های برنامه ریزی اضافی اعمال شود. مقامات محلی اغلب محدودیت های سختگیرانه تری را در مورد اندازه، مواد و مکان گلخانه برای حفظ شخصیت منطقه اعمال می کنند.

حتی گلخانه های کوچکی که معمولاً در جاهای دیگر مجاز هستند ممکن است نیاز به تأیید داشته باشند. همیشه قبل از شروع ساخت و ساز با شورای محلی خود مشورت کنید.

اگر خانه شما یک ساختمان فهرست شده است، احتمالاً قبل از افزودن گلخانه به رضایت ساختمان فهرست شده نیاز دارید. مقررات سختگیرانه از سازه های تاریخی محافظت می کند و حتی اصلاحات جزئی ممکن است نیاز به تأیید داشته باشد.

طراحی، مواد و مکان گلخانه باید با ویژگی های تاریخی ملک همسو باشد. عدم دریافت رضایت می تواند منجر به مسائل حقوقی، جریمه یا حتی تخریب شود. همیشه قبل از اقدام با مقامات محلی خود مشورت کنید.

املاک در پارک های ملی، میراث جهانی یا سایر مناطق حفاظت شده با محدودیت های اضافی مواجه هستند. گلخانه های ساخته شده بیش از 20 متر از خانه ممکن است به 10 متر مربع محدود شوند. در برخی موارد، مجوز برنامه ریزی صرف نظر از اندازه مورد نیاز است.

اگر ملک شما در یک منظره حفاظت شده است، گلخانه را با دقت قرار دهید تا تأثیرات زیست محیطی را به حداقل برسانید. همیشه الزامات را با LPA خود تأیید کنید.

اگر مجوز برنامه ریزی مورد نیاز است، این مراحل را دنبال کنید:

1. تهیه اسناد: شامل نقشه ها، نقشه های سایت و اندازه گیری ها.
2. فرم درخواست را تکمیل کنید: در وب سایت شورای محلی شما موجود است.
3. هزینه را پرداخت کنید: هزینه ها بسته به منطقه متفاوت است.
4. منتظر بررسی باشید: معمولاً هشت هفته طول می کشد.
5. تصمیم را دریافت کنید.

اگر قبلاً بدون مجوز گلخانه ای ساخته اید، ممکن است نیاز به درخواست تأیید گذشته نگر داشته باشید. LPA ارزیابی می کند که آیا سازه با مقررات مطابقت دارد یا خیر. در صورت رد شدن، ممکن است نیاز به اصلاح یا حذف آن داشته باشید.

نادیده گرفتن قوانین برنامه ریزی می تواند منجر به اقدامات اجرایی شود، بنابراین همیشه قبل از آن الزامات را بررسی کنید.

گلخانه ها، انبارهای باغ و خانه های تابستانی همگی تحت توسعه مجاز قرار می گیرند، اما قوانین متفاوت است. گلخانه ها معمولاً نیازی به مجوز برنامه ریزی ندارند، در حالی که انبارهای بزرگتر یا خانه های تابستانی ممکن است - به خصوص اگر به عنوان فضاهای کاری یا اقامتگاه مهمان استفاده شوند. قوانین را با LPA خود تأیید کنید.

اکثر گلخانه های خانگی نیازی به رعایت مقررات ساختمانی ندارند، اما استثناهایی وجود دارد. اگر گلخانه شما بیش از 30 متر مربع باشد، ممکن است برای اطمینان از ایمنی ساختاری نیاز به تأیید باشد. تأسیسات الکتریکی (به عنوان مثال، گرمایش، روشنایی) باید استانداردهای ایمنی را رعایت کنند - در صورت لزوم با شورای محلی خود مشورت کنید.

قرار دادن یک گلخانه خیلی نزدیک به مرزهای ملک می تواند باعث ایجاد اختلاف شود، به خصوص اگر نور را مسدود کند یا بر زهکشی تأثیر بگذارد. فاصله های معقولی را از حصارها و دیوارها حفظ کنید. اگر گلخانه شما ممکن است بر همسایگان تأثیر بگذارد، قبل از آن در مورد برنامه ها با آنها بحث کنید تا از اعتراضات جلوگیری شود.

اگر ارتفاع آن کمتر از 4 متر (یا 2.5 متر در فاصله 2 متری از مرز) باشد، مجاز است. تجاوز از این محدودیت ها یا ساخت در یک منطقه حفاظت شده ممکن است نیاز به مجوز داشته باشد - با LPA خود مشورت کنید.

اتصال یک گلخانه ممکن است آن را به عنوان یک الحاق طبقه بندی کند و در صورت تغییر ظاهر خانه یا فراتر رفتن از محدودیت های توسعه مجاز، نیاز به مجوز برنامه ریزی دارد. قوانین متفاوت است، به خصوص برای ساختمان های فهرست شده - با LPA خود مشورت کنید.

گلخانه های تخصیصی ممکن است مجاز باشند، اما قوانین بسته به شورا متفاوت است. سازه های بزرگتر یا آنهایی که در مناطق حفاظت شده هستند ممکن است نیاز به تأیید داشته باشند. با انجمن تخصیص یا شورای خود مشورت کنید.

گلخانه های کوچک پاپ آپ معمولاً نیازی به مجوز ندارند. سازه های قابل حمل بزرگتر یا دائمی ممکن است، به خصوص در مناطق حفاظت شده. اگر مطمئن نیستید با LPA خود تأیید کنید.

بله، اما ردپای ترکیبی آنها نباید از 50٪ باغ شما تجاوز کند. هر کدام باید قوانین ارتفاع و مکان را رعایت کنند. محدودیت های اضافی در مناطق حفاظت شده اعمال می شود - با LPA خود تأیید کنید.

یک گلخانه یک راه فوق العاده برای پرورش گیاهان در یک محیط کنترل شده است و در بیشتر موارد، مجوز برنامه ریزی مورد نیاز نیست. با این حال، محدودیت های اندازه، ارتفاع و مکان اعمال می شود - به خصوص در مناطق حفاظت شده یا برای ساختمان های فهرست شده. مشورت با LPA خود از قبل، انطباق را تضمین می کند و از مسائل حقوقی جلوگیری می کند. با آمادگی مناسب، می توانید از گلخانه خود لذت ببرید و روی رشد یک باغ پر رونق تمرکز کنید.