Bạn đã bao giờ mơ ước có một nhà kính rực rỡ trong vườn của mình, nơi bạn có thể trồng rau tươi và những bông hoa xinh đẹp quanh năm chưa? Trước khi bạn xắn tay áo lên và bắt đầu xây dựng, điều quan trọng là phải hiểu các quy tắc và quy định xung quanh việc xây dựng nhà kính. Một sơ suất nhỏ có thể khiến dự án nhà kính của bạn bị dừng lại trước khi nó bắt đầu!
Đừng lo lắng—hướng dẫn toàn diện này sẽ hướng dẫn bạn mọi thứ bạn cần biết để xây dựng nhà kính của mình trong khi tránh các cạm bẫy pháp lý và đảm bảo những giấc mơ xanh của bạn trở thành hiện thực.
Ở Vương quốc Anh, hầu hết các nhà kính trong vườn đều thuộc "quyền phát triển được phép", có nghĩa là bạn thường không cần giấy phép quy hoạch. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là bạn có thể xây dựng bất cứ thứ gì bạn muốn, bất cứ nơi nào bạn muốn. Có những quy tắc nghiêm ngặt liên quan đến kích thước, chiều cao và vị trí. Nếu nhà kính của bạn vượt quá các giới hạn này hoặc tài sản của bạn nằm trong khu bảo tồn, bạn sẽ cần phải xin giấy phép quy hoạch.
Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy luôn kiểm tra với cơ quan quy hoạch địa phương (LPA), đặc biệt nếu nhà kính của bạn có thể ảnh hưởng đến hàng xóm hoặc môi trường xung quanh. Duy trì mối quan hệ tốt với hàng xóm là chìa khóa để có một môi trường sống hài hòa.
Nếu nhà kính của bạn đáp ứng các tiêu chí sau, nó đủ điều kiện là phát triển được phép:
Việc bỏ qua các quy tắc này có thể dẫn đến hành động thực thi, bao gồm cả việc phá dỡ.
Nếu tài sản của bạn nằm trong khu bảo tồn, Khu vực có vẻ đẹp tự nhiên nổi bật (AONB) hoặc khu vực được bảo vệ tương tự, các hạn chế quy hoạch bổ sung có thể được áp dụng. Chính quyền địa phương thường áp đặt các giới hạn nghiêm ngặt hơn về kích thước, vật liệu và vị trí của nhà kính để bảo tồn đặc điểm của khu vực.
Ngay cả những nhà kính nhỏ mà thông thường sẽ được phép ở những nơi khác cũng có thể yêu cầu phê duyệt. Luôn tham khảo ý kiến của hội đồng địa phương trước khi bắt đầu xây dựng.
Nếu ngôi nhà của bạn là một tòa nhà được liệt kê, bạn có thể cần sự đồng ý của tòa nhà được liệt kê trước khi thêm một nhà kính. Các quy định nghiêm ngặt bảo vệ các cấu trúc lịch sử và thậm chí các sửa đổi nhỏ cũng có thể yêu cầu phê duyệt.
Thiết kế, vật liệu và vị trí của nhà kính phải phù hợp với các đặc điểm lịch sử của tài sản. Không có được sự đồng ý có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý, tiền phạt hoặc thậm chí là phá dỡ. Luôn tham khảo ý kiến của chính quyền địa phương trước khi tiến hành.
Các tài sản trong công viên quốc gia, Di sản thế giới hoặc các khu vực được bảo vệ khác phải đối mặt với các hạn chế bổ sung. Nhà kính được xây dựng cách nhà hơn 20 mét có thể bị giới hạn ở kích thước 10 mét vuông. Trong một số trường hợp, giấy phép quy hoạch là bắt buộc bất kể kích thước.
Nếu tài sản của bạn nằm trong một cảnh quan được bảo vệ, hãy định vị cẩn thận nhà kính để giảm thiểu tác động đến môi trường. Luôn xác minh các yêu cầu với LPA của bạn.
Nếu cần giấy phép quy hoạch, hãy làm theo các bước sau:
Nếu bạn đã xây dựng một nhà kính mà không có sự cho phép, bạn có thể cần phải xin phê duyệt hồi tố. LPA sẽ đánh giá xem cấu trúc có tuân thủ các quy định hay không. Nếu bị từ chối, bạn có thể cần phải sửa đổi hoặc loại bỏ nó.
Việc bỏ qua các quy tắc quy hoạch có thể dẫn đến hành động thực thi, vì vậy hãy luôn kiểm tra các yêu cầu trước.
Nhà kính, nhà kho trong vườn và nhà mùa hè đều thuộc quyền phát triển được phép, nhưng các quy tắc khác nhau. Nhà kính thường không yêu cầu giấy phép quy hoạch, trong khi nhà kho hoặc nhà mùa hè lớn hơn có thể—đặc biệt nếu được sử dụng làm không gian làm việc hoặc chỗ ở cho khách. Xác nhận các quy tắc với LPA của bạn.
Hầu hết các nhà kính trong nước không cần phải tuân thủ các quy định xây dựng, nhưng các trường hợp ngoại lệ vẫn được áp dụng. Nếu nhà kính của bạn vượt quá 30 mét vuông, có thể yêu cầu phê duyệt để đảm bảo an toàn về cấu trúc. Việc lắp đặt điện (ví dụ: sưởi ấm, chiếu sáng) phải đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn—hãy tham khảo ý kiến của hội đồng địa phương nếu có thể.
Việc đặt nhà kính quá gần ranh giới tài sản có thể gây ra tranh chấp, đặc biệt nếu nó chặn ánh sáng hoặc ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước. Duy trì khoảng cách hợp lý với hàng rào và tường. Nếu nhà kính của bạn có thể ảnh hưởng đến hàng xóm, hãy thảo luận các kế hoạch với họ trước để tránh phản đối.
Nếu cao dưới 4 mét (hoặc 2,5 mét trong vòng 2 mét của ranh giới), nó được phép. Vượt quá các giới hạn này hoặc xây dựng trong khu bảo tồn có thể yêu cầu sự cho phép—hãy kiểm tra với LPA của bạn.
Việc gắn nhà kính có thể phân loại nó là một phần mở rộng, yêu cầu giấy phép quy hoạch nếu nó làm thay đổi diện mạo của ngôi nhà hoặc vượt quá giới hạn phát triển được phép. Các quy tắc khác nhau, đặc biệt đối với các tòa nhà được liệt kê—hãy tham khảo ý kiến của LPA của bạn.
Nhà kính trong khu đất có thể được phép, nhưng các quy tắc khác nhau theo hội đồng. Các cấu trúc lớn hơn hoặc những cấu trúc trong khu vực được bảo vệ có thể cần sự chấp thuận. Kiểm tra với hiệp hội khu đất hoặc hội đồng của bạn.
Nhà kính bật lên nhỏ thường không yêu cầu sự cho phép. Các cấu trúc di động lớn hơn hoặc vĩnh viễn có thể, đặc biệt là trong các khu bảo tồn. Xác minh với LPA của bạn nếu không chắc chắn.
Có, nhưng diện tích kết hợp của chúng không được vượt quá 50% diện tích vườn của bạn. Mỗi nhà kính phải đáp ứng các quy tắc về chiều cao và vị trí. Các hạn chế bổ sung áp dụng trong các khu vực được bảo vệ—xác nhận với LPA của bạn.
Nhà kính là một cách tuyệt vời để trồng cây trong một môi trường có kiểm soát và trong hầu hết các trường hợp, không cần giấy phép quy hoạch. Tuy nhiên, các hạn chế về kích thước, chiều cao và vị trí được áp dụng—đặc biệt là trong các khu bảo tồn hoặc đối với các tòa nhà được liệt kê. Việc tham khảo ý kiến của LPA trước đảm bảo tuân thủ và ngăn ngừa các vấn đề pháp lý. Với sự chuẩn bị phù hợp, bạn có thể tận hưởng nhà kính của mình và tập trung vào việc trồng một khu vườn phát triển mạnh.
